Memiliki rumah idaman mungkin terdengar seperti impian yang sulit untuk diwujudkan bagi mereka yang tidak memiliki pekerjaan tetap atau penghasilan rutin. Namun, pada kenyataannya, membeli rumah atau properti tanpa slip gaji bukanlah hal yang mustahil.
Ada beberapa strategi yang bisa Anda tempuh untuk membeli rumah walau tidak memiliki bukti penghasilan tetap. Simak artikel di bawah ini untuk memahami apa saja syarat untuk membeli rumah tanpa slip gaji dan bagaimana caranya.
Bisakah Beli Rumah Tanpa Slip Gaji?
Impian memiliki rumah idaman kerap kali terasa sulit diraih bagi Anda yang tidak memiliki pekerjaan tetap atau penghasilan rutin. Perlu Anda ketahui bahwa tidak semua pekerjaan memiliki slip gaji. Tanpa adanya slip gaji yang menjadi salah satu persyaratan utama dalam proses pembelian rumah, Anda mungkin akan merasa terhalang untuk mewujudkan keinginan tersebut.
Namun, pada kenyataannya, membeli rumah tanpa slip gaji bukanlah hal yang mustahil untuk dilakukan. Dilansir dari Kompas, tanpa slip gaji bukan berarti Anda tidak memiliki peluang untuk memiliki rumah. Anda dapat mengajukan pembelian rumah tanpa slip gaji melalui PT Bank Tabungan Negara (Persero) atau BTN yang menyediakan fasilitas KPR kepada debitur yang memiliki pekerjaan informal atau tidak memiliki slip gaji.
Lalu, berapakah minimal gaji yang harus Anda miliki untuk bisa membeli rumah tanpa slip gaji? Anda harus memiliki pendapatan paling tidak sebesar Rp4 juta hingga Rp7 juta untuk bisa mengajukan kredit rumah dari bank tanpa slip gaji.
Meskipun tidak memiliki slip gaji, berikut adalah kategori orang yang dapat membeli rumah tanpa slip gaji beserta perkiraan pendapatan minimal yang diperlukan:
1. Pengusaha
Jika Anda adalah seorang pengusaha, Anda harus mengandalkan laporan keuangan usaha, rekening koran, dan bukti penghasilan lainnya. Pendapatan minimal diperkirakan sekitar dari 2-3 kali angsuran rumah per bulannya.
2. Pekerja Lepas
Pekerjaan ini pastilah memiliki kontrak kerja. Dengan begitu, untuk mengajukan pembelian rumah tanpa slip gaji, Anda harus memiliki invoice dan bukti pembayaran klien sebagai pengganti slip gaji. Pendapatan minimal yang Anda miliki diperkirakan sekitar 3 kali angsuran rumah per bulannya.
3. Penerima Passive Income
Jika Anda memiliki kontrakan atau rumah sewa semacamnya, itu adalah passive income yang Anda miliki. Penerimaan yang Anda miliki harus memiliki bukti agar dapat mengajukan pembelian rumah tanpa slip gaji. Pendapatan yang harus Anda miliki adalah minimal 2 s.d. 3 kali angsuran rumah perbulan.
Secara umum, pembiayaan pembelian rumah dari bank mengharapkan pendapatan minimal 2–3 kali lipat dari angsuran rumah bulanan agar dianggap mampu membayar cicilan rumah. Semakin tinggi pendapatan, semakin besar pula peluang Anda untuk disetujui meski tanpa slip gaji konvensional.
Syarat Beli Rumah Tanpa Slip Gaji
Secara umum, berikut adalah beberapa syarat yang perlu Anda penuhi jika ingin membeli rumah tanpa slip gaji:
1. Bukti Penghasilan
Meskipun Anda tidak memiliki slip gaji, Anda harus bisa menunjukkan bukti penghasilan yang stabil dan konsisten, seperti laporan keuangan usaha, rekening koran, kontrak kerja, invoice, bukti royalti, atau sertifikat pensiun.
2. Rekam Jejak Kredit
Biasanya, sebelum mengajukan kredit rumah kepada lembaga keuangan, Anda harus melewati rekam jejak riwayat kredit. Riwayat ini haruslah bersih dan lancar, inilah yang mungkin menjadikan nilai tambah agar Anda memiliki peluang besar untuk disetujui pengajuan kreditnya.
3. Uang Muka Besar
Semakin besar uang muka yang bisa Anda berikan, semakin meyakinkan lembaga pembiayaan atas kemampuan Anda membayar cicilan.
4. Penanggung Jawab
Jika memungkinkan, ada baiknya Anda menyertakan penjamin atau penanggung jawab yang memiliki penghasilan tetap.
5. Kelengkapan Dokumen
Anda harus menyiapkan dokumen pendukung, seperti NPWP, identitas diri, slip gaji pasangan (jika ada), serta dokumen kepemilikan agunan.
Perlu digarisbawahi bahwa syarat di atas merupakan syarat umum. Setiap bank bisa saja memiliki persyaratan dan ketentuan lainnya.
Cara Beli Rumah Tanpa Slip Gaji
Berikut adalah cara dan tips membeli rumah tanpa slip gaji:
1. Kumpulkan Bukti Penghasilan
Anda perlu menyiapkan seluruh bukti penghasilan yang anda miliki, seperti laporan keuangan usaha, rekening koran, kontrak kerja, invoice, dan lain sebagainya.
2. Lengkapi Dokumen
Lengkapi persyaratan umum lainnya, seperti NPWP, KTP, dan dokumen lainnya. Konsultasikanlah terlebih dahulu kepada pihak bank yang akan membiayai kredit rumah Anda mengenai dokumen yang perlu Anda persiapkan.
3. Perbaiki Rekam Jejak Kredit
Anda perlu memastikan bahwa rekam jejak kredit Anda baik dan lancar. Hindarilah tunggakan atau keterlambatan pembayaran jika Anda memiliki utang.
4. Kumpulkan Uang Muka
Semakin besar uang muka yang dapat Ada sediakan, semakin besar pula pihak lembaga keuangan akan menyetujui kredit yang Anda ajukan. Anda harus menyiapkan uang muka minimal 30% dari nilai rumah.
5. Lakukan Survey ke Banyak Lembaga Keuangan
Kunjungilah beberapa bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk mencari bank yang paling akomodatif terhadap kondisi keuangan Anda.
6. Negosiasikan Suku Bunga
Anda bisa menegosiasikan suku bunga untuk mendapatkan suku bunga terendah dengan meyakinkan kemampuan Anda dalam membayar cicilan.
Konsistensi dan transparansi penghasilan adalah kunci untuk meyakinkan lembaga pembiayaan. Dengan peseriapan yang matang, membeli rumah tanpa slip gaji tetap bisa dilakukan.
